Особенности выбора участка под строительство дома

Выбирая участок для строительства своего дома, следует помнить, что от этого выбора напрямую зависит ход и сроки строительства. Поэтому необходимо заранее определить, насколько удобны подъезды к участку для беспрепятственного прохода и работы строительной техники, а так же подготовить сам участок.

Планировка площадки для строительства

Таким образом, может понадобиться дополнительная планировка не только будущей стройплощадки, но и подъездных путей. Если затраты на производство этих работ выглядят слишком большими, то есть смысл поискать другой, более удобный, участок.

Перед началом строительства необходимо оценить характер почв и гидрологическую обстановку не только на самом участке, но и на близлежащей территории. Это поможет в дальнейшем избежать смещения и деформации стен и фундамента, а так же предотвратит сезонное подтопление.

Крупные строительные фирмы, которые выдают гарантийные свидетельства на возводимые постройки, обычно сами выполняют геологические исследования на месте строительства. Однако чаще будущие домовладельцы предпочитают строиться своими силами или привлекают для производства работ строительные бригады, которые не обладают оборудованием и специалистами для разведки участка.

Структурно-неустойчивые грунтыВпрочем, так как речь идет о малоэтажном строительстве, обычно нет необходимости в проведении полномасштабной разведки. Для определения характера грунта достаточно пробить несколько шурфов. Глубина их должна примерно на метр превышать глубину закладки фундамента. Это так же может позволить узнать уровень залегания грунтовых вод. Только следует помнить, что грунтовые воды подвержены сезонным колебаниям. Вообще, детали ландшафта, такие как овраги, русла, уклон местности требуют повышенного внимания.

Так же есть смысл побеседовать с соседями, которые могут поделиться сведениями об особенностях данного участка, а так же обратить внимание на состояние близлежащих строений и дорожного покрытия.

Кроме того от соседей можно узнать немало и другой полезной информации. Например, о криминогенной обстановке в районе, о перспективах его развития, о наличии мест для отдыха, таких как лес или река, и еще о многом другом, от чего зависит жизнь местных обитателей.

Этого обычно бывает достаточно для получения довольно полного представления об участке.

Советы при выборе участка земли

Еще один аспект, который необходимо иметь в виду при выборе участка, его площадь. Оптимальным соотношением между площадью дома и площадью участка считается один к десяти. То есть, если предполагается, что площадь будущего дома будет 100-200 квадратных метров, то площадь участка должна составлять примерно 2000 квадратных метров или, иными словами, двадцать соток.

Однако все вышесказанное имеет более отношение к строительству дома и его последующей эксплуатации. Но не следует упускать из виду и комфорт проживания в нем, о котором, естественно, следует позаботиться еще на стадии выбора участка.

С этой точки зрения имеется ряд существенных факторов.

В первую очередь это расстояние до соседних домов, затененность участка соседскими деревьями, общий вид окружающих пейзажей, на которые вам возможно предстоит любоваться многие годы. Эстетический момент никогда не надо сбрасывать со счета.

Немаловажное, а зачастую и решающее, значение имеет экологическая обстановка в районе. Действительно, какой смысл уезжать из города, что бы в итоге обнаружить у себя под боком свалку или дымящую заводскую трубу. Так же нежелательно иметь поблизости от своего участка линии ЛЭП, мощные радиостанции и другие подобные объекты.

Полезно бывает ознакомиться с историей участка, чтобы убедиться в том, что в прошлом на этом месте не располагался, например, склад сельскохозяйственных удобрений или еще что-нибудь в этом роде.

Кстати, не помешает и дозиметрическое обследование.

Качество питьевой воды в районе строительства

К этому можно добавить сведения о качестве питьевой воде и характере ее источников, которые можно получить как из опросов местных жителей, так и в соответствующих организациях.

Известно, что в различных районах существует различные нормы индивидуального строительства, поэтому, во избежание неприятных сюрпризов необходимо познакомиться с нормативными распоряжениями районной администрации, чтобы удостовериться в отсутствии ограничений на такие параметры строительства, как высота дома и его расположение относительно границ участка.

Коммуникации участка

Коммуникации так же относятся к числу важнейших условий жизнеобеспечения будущих обитателей дома. Прежде всего, это относится к дорогам, поскольку от их состояния зависит не только удобство передвижения, но иногда и сама человеческая жизнь. В этом плане важно знать на чьем балансе они находятся.

Дело в том, что от этого зависит, насколько быстро осуществляется их ремонт в случае повреждения покрытия и, главное, время, необходимое зимой для очистки от снежных заносов и наледей. Те, кто проигнорируют эту сторону проблемы, рискуют оказаться отрезанными на несколько дней, а то и недель, от внешнего мира. Например, из-за обильных снегопадов, которые совсем не редкость в нашем климате.

С учетом этого, жизненное значение имеет состояние и протяженность дороги, по которой будет осуществляться сообщение с городом. Следует трезво оценить ее загруженность и особенности функционирования, чтобы быть уверенным, что в случае необходимости поездка в город не составит затруднений.

Газ и электричество на участке

Не менее важны обеспечение участка газом и электричеством, которые, особенно электричество, понадобятся буквально с первых дней строительства. Здесь стоит отметить, что расстояние до линии электропередач не должно превышать 500 м, а до газораспределительного пункта – 200 метров.

Понятно, что на практике это условие удается соблюсти далеко не всегда, дополнительная же прокладка сетей и их согласование могут отнять много сил и времени, не говоря уж о денежных расходах. Еще стоит помнить о квотах на электроснабжение, выделяемых на каждое домовладение. Их величина, в зависимости от района, может сильно варьироваться.

Что касается канализации и водоснабжения, то здесь главную роль имеет близость соответствующих коммуникаций. Если же таковых не имеется, то встает вопрос об устройстве автономных систем, который лучше решать со специалистами. Причем делать это следует заранее. Так как, например, если питьевая вода находится на слишком большой глубине, бурение и оборудование скважины для ее добычи может серьезно увеличить стоимость строительства.

Инфраструктура района строительства

Естественно, большую роль имеет инфраструктура района, то есть, наличие и расположение магазинов, школы, больницы и прочих социальных учреждений.

В заключение остается сказать о том, что поиск участка целесообразно вести при помощи посредника, обладающего достаточной базой. Услуги таких посредников обычно не превышают нескольких процентов от стоимости участка. Однако на него не следует целиком полагаться. Окончательное решение о покупке надо принимать основываясь прежде всего на собственных впечатлениях и перепроверенной информации.

0 ответы

Ответить

Хотите присоединиться к дискуссии?
Приглашаем поучаствовать!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *